136 Rue PRINCIPALE · Les Coteaux
Valeur estimée
221 200 $
Terrain · 1 481 $/m² · 149,4 m² · constr. 1960 · terrain 833,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
175 300 $
Rôle antérieur 118 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491332997800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
71033491332997800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 1 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, Montée du Comté, Les Coteaux 2026-07-02 · 663 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 57 % |
| 2 | 153, montée du Comté, Les Coteaux 2026-06-04 · 663 m · Vendu 155 839 $ Ajust. marché +1 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 804 $ Poids 57 % |
| 3 | 81, rue des Saules, Les Coteaux 2025-09-12 · 124 m · Vendu 342 990 $ Ajust. marché +31 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 772 $ Poids 55 % |
| 4 | 4, rue Bissonnette, Les Coteaux 2026-04-28 · 717 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 383 $ Poids 54 % |
| 5 | 185, montée du Comté, Les Coteaux 2026-08-11 · 778 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 53 % |
| 6 | 193, montée Du Comté, Les Coteaux 2026-05-22 · 809 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 51 % |
| 7 | 193, Montée du Comté, Les Coteaux 2026-05-06 · 809 m · Vendu 327 210 $ Ajust. marché +4 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 336 $ Poids 51 % |
| 8 | 201, Montée du Comté, Les Coteaux 2026-03-30 · 842 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 147 $ Poids 49 % |
| 9 | 193, rue du Comté, Les Coteaux 2026-02-16 · 809 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 793 $ Poids 49 % |
| 10 | 193, Montée du Comté, Les Coteaux 2026-01-20 · 809 m · Vendu 283 000 $ Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 192 $ Poids 48 % |
| 11 | 81, Des Saules, Les Coteaux 2025-05-29 · 124 m · Vendu 358 990 $ Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 070 $ Poids 47 % |
| 12 | 81, Des Saules, Les Coteaux 2025-05-29 · 124 m · Vendu 348 990 $ Ajust. marché +31 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 177 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.