74 Rue LAC · Les Coteaux
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 129,9 m² · constr. 1961 · terrain 569,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 209 200 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491333011900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
71033491333011900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 23 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 146 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +16 738 $ · Ajust. âge −6 910 $ | 476 325 $ Poids 91 % |
| 2 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 580 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 375 697 $ Poids 84 % |
| 3 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 521 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 578 $ Poids 84 % |
| 4 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 269 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 487 961 $ Poids 79 % |
| 5 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 106 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 233 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 233 $ Poids 78 % |
| 6 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 860 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 662 925 $ Poids 70 % |
| 7 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 522 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 463 195 $ Poids 67 % |
| 8 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 644 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +22 826 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 195 $ Poids 66 % |
| 9 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 753 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +25 083 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 440 321 $ Poids 66 % |
| 10 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 801 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +33 362 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 571 710 $ Poids 63 % |
| 11 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 722 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −38 479 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 497 223 $ Poids 55 % |
| 12 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 710 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +33 593 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 445 502 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.