85 Rue LAC · Les Coteaux
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 101,5 m² · constr. 1978 · terrain 876,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 238 700 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491333248600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
71033491333248600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 48 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 170 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 325 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 365 675 $ Poids 77 % |
| 2 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 799 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 590 230 $ Poids 75 % |
| 3 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 650 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 458 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 509 856 $ Poids 74 % |
| 4 | 64, rue Principale, Les Coteaux 2025-09-02 · 397 m · Vendu 760 000 $ (7 692 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 799 008 $ Poids 72 % |
| 5 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 281 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +17 594 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 476 769 $ Poids 70 % |
| 6 | 95, rue du Palais, Les Coteaux 2025-06-27 · 257 m · Vendu 358 000 $ (3 627 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 428 440 $ Poids 68 % |
| 7 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 645 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −19 117 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 792 $ Poids 64 % |
| 8 | 106, rue du Lac, Les Coteaux 2025-04-15 · 115 m · Vendu 465 000 $ (4 631 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 510 796 $ Poids 62 % |
| 9 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 995 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 581 467 $ Poids 61 % |
| 10 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 624 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 615 824 $ Poids 58 % |
| 11 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 943 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +27 742 $ · Ajust. âge −51 644 $ | 526 573 $ Poids 58 % |
| 12 | 179, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-05-23 · 503 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 359 418 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.