89 Rue LAC · Les Coteaux
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 104,1 m² · constr. 1961 · terrain 701,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 239 600 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491334162200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
71033491334162200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 39 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 206 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 369 663 $ Poids 84 % |
| 2 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 621 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 528 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 516 786 $ Poids 79 % |
| 3 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 769 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 598 532 $ Poids 75 % |
| 4 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 621 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −14 291 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 618 $ Poids 70 % |
| 5 | 64, rue Principale, Les Coteaux 2025-09-02 · 403 m · Vendu 760 000 $ (7 692 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 774 808 $ Poids 70 % |
| 6 | 95, rue du Palais, Les Coteaux 2025-06-27 · 262 m · Vendu 358 000 $ (3 627 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 408 095 $ Poids 66 % |
| 7 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 279 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +22 976 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 453 276 $ Poids 65 % |
| 8 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 54 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −32 336 $ · Ajust. âge −6 910 $ | 427 251 $ Poids 65 % |
| 9 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 659 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −25 083 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 390 154 $ Poids 64 % |
| 10 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 570 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −23 913 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 456 $ Poids 62 % |
| 11 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 958 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 589 477 $ Poids 61 % |
| 12 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 740 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −31 846 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 506 503 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.