95 Rue SAULES · Les Coteaux
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 6 944 $/m² · 55,7 m² · constr. 1960 · terrain 549,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 188 900 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491334719700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
71033491334719700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 20 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (7 897 $/m²) 62,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −26 061 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 462 274 $ Poids 33 % |
| 2 | 51, rue des Saules, Les Coteaux 2025-05-14 · 219 m · Vendu 385 000 $ (5 310 $/m²) 72,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −44 607 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 367 098 $ Poids 15 % |
| 3 | 155, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-12-12 · 378 m · Vendu 444 000 $ (5 789 $/m²) 76,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −60 782 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 378 218 $ Poids 8 % |
| 4 | 132, 8e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (5 809 $/m²) 76,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −60 708 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 379 558 $ Poids 2 % |
| 5 | 148, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-05-09 · 325 m · Vendu 457 500 $ (5 466 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 883 $ · Ajust. superficie −76 523 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 376 110 $ Poids 1 % |
| 6 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 841 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 014 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 358 486 $ Poids 1 % |
| 7 | 343, Rue J.-É.-Jeannotte, Les Coteaux 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 452 $/m²) 83,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −90 323 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 484 550 $ Poids 0 % |
| 8 | 126-170, Principale, Saint-Zotique 2024-04-24 · 1.0 km · Vendu 368 860 $ (4 433 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 367 $ · Ajust. superficie −60 959 $ · Ajust. âge −36 886 $ | 358 382 $ Poids 0 % |
| 9 | 141, Richer, Les Coteaux 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (5 709 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −78 501 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 109 $ Poids 0 % |
| 10 | 236, rue J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-14 · 724 m · Vendu 595 000 $ (6 641 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −112 559 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 454 333 $ Poids 0 % |
| 11 | 256, cercle Masson, Les Coteaux 2025-07-04 · 691 m · Vendu 580 500 $ (6 472 $/m²) 89,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 627 $ · Ajust. superficie −110 017 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 443 060 $ Poids 0 % |
| 12 | 127, 4ième Avenue, Saint-Zotique 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (5 716 $/m²) 87,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie −90 312 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 459 460 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.