89 Rue SAULES · Les Coteaux
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 6 300 $/m² · 66,9 m² · constr. 1970 · terrain 806,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 211 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491334896000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
71033491334896000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 24 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-12-12 · 407 m · Vendu 444 000 $ (5 789 $/m²) 76,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −28 365 $ · Ajust. âge −42 180 $ | 412 855 $ Poids 58 % |
| 2 | 51, rue des Saules, Les Coteaux 2025-05-14 · 178 m · Vendu 385 000 $ (5 310 $/m²) 72,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −14 869 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 416 086 $ Poids 58 % |
| 3 | 145, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (7 897 $/m²) 62,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 506 499 $ Poids 38 % |
| 4 | 148, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-05-09 · 355 m · Vendu 457 500 $ (5 466 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 883 $ · Ajust. superficie −45 914 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 406 720 $ Poids 23 % |
| 5 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 879 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 744 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 390 756 $ Poids 19 % |
| 6 | 132, 8e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (5 809 $/m²) 76,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −28 176 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 412 091 $ Poids 15 % |
| 7 | 236, rue J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-14 · 762 m · Vendu 595 000 $ (6 641 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −75 371 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 491 521 $ Poids 9 % |
| 8 | 256, cercle Masson, Les Coteaux 2025-07-04 · 732 m · Vendu 580 500 $ (6 472 $/m²) 89,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 627 $ · Ajust. superficie −73 776 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 479 301 $ Poids 9 % |
| 9 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 709 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −61 545 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 391 016 $ Poids 8 % |
| 10 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 817 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −78 232 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 504 136 $ Poids 8 % |
| 11 | 67, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-24 · 999 m · Vendu 371 200 $ (4 044 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −50 342 $ · Ajust. âge −14 848 $ | 321 080 $ Poids 7 % |
| 12 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 361 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −54 024 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 393 601 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.