108-110 Rue BOULEAUX · Les Coteaux
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 114,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 165,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,2 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 275 400 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491335855200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
71033491335855200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 41 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 343 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 613 $ Poids 95 % |
| 2 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 134 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge +29 945 $ | 483 888 $ Poids 93 % |
| 3 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 510 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 410 376 $ Poids 87 % |
| 4 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 438 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 297 $ Poids 84 % |
| 5 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 474 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 416 920 $ Poids 82 % |
| 6 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 610 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 544 507 $ Poids 79 % |
| 7 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 723 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 532 788 $ Poids 78 % |
| 8 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 342 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −21 230 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 351 115 $ Poids 75 % |
| 9 | 87, rue Loiselle, Les Coteaux 2025-06-30 · 500 m · Vendu 451 000 $ (3 845 $/m²) 117,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 437 759 $ Poids 63 % |
| 10 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 743 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +43 106 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 631 740 $ Poids 62 % |
| 11 | 199, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2025-05-26 · 411 m · Vendu 100 000 $ (847 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 106 412 $ Poids 61 % |
| 12 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 315 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −27 820 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 356 420 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.