144 Rue BOULEAUX · Les Coteaux
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 102,6 m² · constr. 1988 · terrain 961,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 302 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491336049900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
71033491336049900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
380 250 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 61 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 602 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 603 417 $ Poids 84 % |
| 2 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 486 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 526 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 521 488 $ Poids 83 % |
| 3 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 686 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 600 106 $ Poids 76 % |
| 4 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 484 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 638 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 367 362 $ Poids 73 % |
| 5 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 437 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −17 075 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 834 $ Poids 73 % |
| 6 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 744 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 446 $ · Ajust. âge −46 060 $ | 639 386 $ Poids 71 % |
| 7 | 64, rue Principale, Les Coteaux 2025-09-02 · 496 m · Vendu 760 000 $ (7 692 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 841 239 $ Poids 69 % |
| 8 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 447 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 387 237 $ Poids 66 % |
| 9 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 429 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +19 871 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 479 046 $ Poids 65 % |
| 10 | 95, rue du Palais, Les Coteaux 2025-06-27 · 450 m · Vendu 358 000 $ (3 627 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 430 435 $ Poids 63 % |
| 11 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 590 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −35 637 $ · Ajust. âge −41 293 $ | 520 409 $ Poids 62 % |
| 12 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 840 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +30 988 $ · Ajust. âge −24 463 $ | 557 000 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.