138 Rue BOULEAUX · Les Coteaux
Valeur estimée
855 100 $
Unifamiliale · 2 508 $/m² · 341 m² · constr. 1977 · terrain 1 147,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 900 $
Rôle antérieur 397 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491336207300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
71033491336207300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 288 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 97 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 489 m · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +66 067 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 288 266 $ Poids 58 % |
| 2 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 742 m · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +108 394 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 746 104 $ Poids 54 % |
| 3 | 232, Cercle G.-Flynn, Les Coteaux 2024-11-15 · 468 m · Vendu 1 044 000 $ (2 986 $/m²) 349,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 654 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 130 413 $ Poids 40 % |
| 4 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +106 207 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 831 732 $ Poids 30 % |
| 5 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +153 426 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 441 758 $ Poids 22 % |
| 6 | 97, rue des Pins, Les Coteaux 2024-09-17 · 561 m · Vendu 440 000 $ (1 817 $/m²) 242,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +89 744 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 636 112 $ Poids 9 % |
| 7 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 822 250 $ Poids 9 % |
| 8 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +219 374 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 1 077 074 $ Poids 8 % |
| 9 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 234 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 779 306 $ Poids 7 % |
| 10 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +38 273 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 229 380 $ Poids 6 % |
| 11 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 219 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +119 750 $ · Ajust. âge −23 950 $ | 617 605 $ Poids 6 % |
| 12 | 79, rue Venise, Coteau-du-Lac 2024-10-23 · 1.0 km · Vendu 613 500 $ (2 656 $/m²) 231 m² · constr. 1990 Ajust. marché +123 771 $ · Ajust. superficie +146 071 $ · Ajust. âge −39 877 $ | 843 465 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.