133 Rue BOULEAUX · Les Coteaux
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 117,4 m² · constr. 1978 · terrain 813,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 299 500 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491336738600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
71033491336738600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 51 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 239 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge +32 248 $ | 491 708 $ Poids 95 % |
| 2 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 408 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 416 015 $ Poids 92 % |
| 3 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 474 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 061 $ Poids 89 % |
| 4 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 399 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 550 $ Poids 86 % |
| 5 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 262 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 357 784 $ Poids 84 % |
| 6 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 388 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 422 302 $ Poids 82 % |
| 7 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 658 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 540 118 $ Poids 81 % |
| 8 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 555 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 552 236 $ Poids 78 % |
| 9 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 292 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −23 459 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 362 781 $ Poids 70 % |
| 10 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 211 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie −19 022 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 454 357 $ Poids 66 % |
| 11 | 87, rue Loiselle, Les Coteaux 2025-06-30 · 429 m · Vendu 451 000 $ (3 845 $/m²) 117,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 443 334 $ Poids 66 % |
| 12 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 318 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −19 982 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 468 294 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.