125 Rue BOULEAUX · Les Coteaux
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 136,8 m² · constr. 1975 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 288 400 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491336954400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
71033491336954400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 56 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 275 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 385 954 $ Poids 91 % |
| 2 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 268 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 386 711 $ Poids 89 % |
| 3 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 388 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −24 933 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 510 769 $ Poids 81 % |
| 4 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 212 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +29 863 $ · Ajust. âge +25 338 $ | 521 698 $ Poids 79 % |
| 5 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 273 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 498 818 $ Poids 76 % |
| 6 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 212 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +16 461 $ · Ajust. âge −39 737 $ | 482 828 $ Poids 70 % |
| 7 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 923 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 681 985 $ Poids 66 % |
| 8 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 426 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 453 737 $ Poids 65 % |
| 9 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 389 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +35 326 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 452 695 $ Poids 63 % |
| 10 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 437 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 816 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 816 $ Poids 59 % |
| 11 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 693 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +50 801 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 589 150 $ Poids 56 % |
| 12 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 398 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +46 400 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 458 309 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.