155 Rue BOULEAUX · Les Coteaux
Valeur estimée
710 700 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 258,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 603,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 500 $
Rôle antérieur 482 600 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491337257500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
497 000 $
Rôle antérieur
482 600 $
ID provincial
71033491337257500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 91 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −15 805 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 709 719 $ Poids 60 % |
| 2 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 270 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 723 795 $ Poids 45 % |
| 3 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 825 m · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −117 701 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 561 259 $ Poids 41 % |
| 4 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 118 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +58 462 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 585 057 $ Poids 36 % |
| 5 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 591 m · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −101 329 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 195 869 $ Poids 35 % |
| 6 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie −40 945 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 247 387 $ Poids 35 % |
| 7 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 813 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 908 513 $ Poids 33 % |
| 8 | 97, rue des Pins, Les Coteaux 2024-09-17 · 642 m · Vendu 440 000 $ (1 817 $/m²) 242,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +14 715 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 587 483 $ Poids 30 % |
| 9 | 79, rue Venise, Coteau-du-Lac 2024-10-23 · 998 m · Vendu 613 500 $ (2 656 $/m²) 231 m² · constr. 1990 Ajust. marché +123 771 $ · Ajust. superficie +36 385 $ · Ajust. âge −3 067 $ | 770 589 $ Poids 23 % |
| 10 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 197 703 $ Poids 22 % |
| 11 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 876 714 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.