150 Rue L S PARIZEAU · Les Coteaux
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 111,4 m² · constr. 1986 · terrain 747,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 285 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491337687000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
71033491337687000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 51 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 354 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 404 349 $ Poids 90 % |
| 2 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 348 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 411 166 $ Poids 86 % |
| 3 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 557 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 859 $ Poids 86 % |
| 4 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 536 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 539 144 $ Poids 85 % |
| 5 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 317 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −18 450 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 494 116 $ Poids 84 % |
| 6 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 396 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 681 $ Poids 83 % |
| 7 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 630 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −13 395 $ · Ajust. âge −47 192 $ | 536 751 $ Poids 80 % |
| 8 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 636 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +33 208 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 625 066 $ Poids 72 % |
| 9 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 236 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −26 178 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 364 526 $ Poids 68 % |
| 10 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 642 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +38 202 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 621 117 $ Poids 65 % |
| 11 | 385, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-03-13 · 913 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 438 824 $ Poids 65 % |
| 12 | 87, rue Loiselle, Les Coteaux 2025-06-30 · 400 m · Vendu 451 000 $ (3 845 $/m²) 117,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 431 799 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.