142 Rue L S PARIZEAU · Les Coteaux
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 230,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 117,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 500 $
Rôle antérieur 394 400 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491337804700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
381 100 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
71033491337804700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 85 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 226 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 874 $ Poids 72 % |
| 2 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 149 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +36 920 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 700 327 $ Poids 70 % |
| 3 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 679 387 $ Poids 61 % |
| 4 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 141 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +26 406 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 553 001 $ Poids 57 % |
| 5 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 210 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +47 407 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 621 237 $ Poids 48 % |
| 6 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 960 m · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −56 870 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 668 655 $ Poids 42 % |
| 7 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 851 782 $ Poids 36 % |
| 8 | 97, rue des Pins, Les Coteaux 2024-09-17 · 656 m · Vendu 440 000 $ (1 817 $/m²) 242,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 562 232 $ Poids 31 % |
| 9 | 79, rue Venise, Coteau-du-Lac 2024-10-23 · 944 m · Vendu 613 500 $ (2 656 $/m²) 231 m² · constr. 1990 Ajust. marché +123 771 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge −3 067 $ | 733 673 $ Poids 29 % |
| 10 | 85, rue Venise, Coteau-du-Lac 2025-02-14 · 878 m · Vendu 317 978 $ (1 688 $/m²) 188,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 468 $ · Ajust. superficie +35 612 $ · Ajust. âge −14 309 $ | 398 749 $ Poids 23 % |
| 11 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 187 041 $ Poids 22 % |
| 12 | 192, rue des Plaines, Les Coteaux 2024-08-30 · 423 m · Vendu 627 500 $ (3 289 $/m²) 190,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie +65 447 $ · Ajust. âge −28 237 $ | 789 452 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.