180 Rue L S PARIZEAU · Les Coteaux
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 151,9 m² · constr. 1989 · terrain 974,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,1 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 500 $
Rôle antérieur 374 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491338058500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
374 800 $
ID provincial
71033491338058500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 77 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 189 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 540 414 $ Poids 97 % |
| 2 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 35 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 866 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 554 134 $ Poids 73 % |
| 3 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 488 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −11 168 $ · Ajust. âge −4 882 $ | 248 059 $ Poids 71 % |
| 4 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 407 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +28 421 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 436 660 $ Poids 69 % |
| 5 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 301 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +38 469 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 435 294 $ Poids 63 % |
| 6 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 631 531 $ Poids 58 % |
| 7 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 255 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −42 294 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 637 680 $ Poids 57 % |
| 8 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 227 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −53 432 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 580 832 $ Poids 57 % |
| 9 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 964 m · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 198 109 $ Poids 55 % |
| 10 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 893 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +51 104 $ · Ajust. âge −70 015 $ | 727 382 $ Poids 54 % |
| 11 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 524 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +34 300 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 522 576 $ Poids 52 % |
| 12 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 483 028 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.