176 Rue L S PARIZEAU · Les Coteaux
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 158,6 m² · constr. 1987 · terrain 760,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 100 $
Rôle antérieur 336 200 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491338176300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
71033491338176300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 74 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 200 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +17 865 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 553 567 $ Poids 92 % |
| 2 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 44 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 009 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 559 391 $ Poids 87 % |
| 3 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 485 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge −7 322 $ | 250 509 $ Poids 80 % |
| 4 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 226 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −40 461 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 593 803 $ Poids 73 % |
| 5 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 273 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −29 052 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 650 921 $ Poids 68 % |
| 6 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 955 m · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 200 145 $ Poids 60 % |
| 7 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 387 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +38 496 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 442 736 $ Poids 59 % |
| 8 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 646 847 $ Poids 56 % |
| 9 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 286 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +49 164 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 441 909 $ Poids 52 % |
| 10 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 896 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +69 612 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 742 205 $ Poids 46 % |
| 11 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 159 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 495 159 $ Poids 45 % |
| 12 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 500 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +44 842 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 533 118 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.