170 Rue L S PARIZEAU · Les Coteaux
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 105,7 m² · constr. 1987 · terrain 758,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 281 100 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491338274400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
71033491338274400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 60 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 495 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 526 851 $ Poids 86 % |
| 2 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 578 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +15 007 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 610 091 $ Poids 83 % |
| 3 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 363 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 587 $ Poids 81 % |
| 4 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 557 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +20 641 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 606 606 $ Poids 78 % |
| 5 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 348 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −21 972 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 393 265 $ Poids 78 % |
| 6 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 630 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 883 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 372 117 $ Poids 75 % |
| 7 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 579 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −27 802 $ · Ajust. âge −44 242 $ | 525 294 $ Poids 71 % |
| 8 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 443 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −21 014 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 355 $ Poids 70 % |
| 9 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 651 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 215 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 646 865 $ Poids 69 % |
| 10 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 383 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −29 292 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 483 274 $ Poids 66 % |
| 11 | 385, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-03-13 · 832 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −14 162 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 429 704 $ Poids 65 % |
| 12 | 244, cercle Masson, Les Coteaux 2025-06-09 · 367 m · Vendu 586 000 $ (5 645 $/m²) 103,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 595 803 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.