166 Rue L S PARIZEAU · Les Coteaux
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 5 953 $/m² · 91,5 m² · constr. 1986 · terrain 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 297 800 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491338372700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
71033491338372700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 67 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 671 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge −52 640 $ | 594 243 $ Poids 80 % |
| 2 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 664 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 466 585 $ Poids 77 % |
| 3 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 582 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 583 661 $ Poids 76 % |
| 4 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 578 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −23 106 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 559 809 $ Poids 74 % |
| 5 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 592 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −30 334 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 561 524 $ Poids 71 % |
| 6 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 868 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge −29 899 $ | 518 805 $ Poids 71 % |
| 7 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 551 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 070 $ Poids 71 % |
| 8 | 67, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-24 · 905 m · Vendu 371 200 $ (4 044 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge +14 848 $ | 400 512 $ Poids 67 % |
| 9 | 256, cercle Masson, Les Coteaux 2025-07-04 · 379 m · Vendu 580 500 $ (6 472 $/m²) 89,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 627 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge −46 440 $ | 570 511 $ Poids 67 % |
| 10 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 532 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 458 092 $ Poids 65 % |
| 11 | 236, rue J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-14 · 565 m · Vendu 595 000 $ (6 641 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 576 175 $ Poids 63 % |
| 12 | 64, rue Principale, Les Coteaux 2025-09-02 · 554 m · Vendu 760 000 $ (7 692 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −28 077 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 790 946 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.