160 Rue L S PARIZEAU · Les Coteaux
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 186,6 m² · constr. 1986 · terrain 753 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 324 100 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491338480700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
71033491338480700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 76 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 236 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 648 009 $ Poids 94 % |
| 2 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 177 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 824 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 515 076 $ Poids 91 % |
| 3 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 96 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 361 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 601 961 $ Poids 91 % |
| 4 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 326 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +26 285 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 706 259 $ Poids 71 % |
| 5 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 177 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −28 320 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 625 936 $ Poids 71 % |
| 6 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 481 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +14 160 $ · Ajust. âge −8 543 $ | 269 726 $ Poids 71 % |
| 7 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 181 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −16 973 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 556 858 $ Poids 62 % |
| 8 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 81 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −24 331 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 495 079 $ Poids 55 % |
| 9 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 177 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 600 951 $ Poids 53 % |
| 10 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 238 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +72 835 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 608 537 $ Poids 51 % |
| 11 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 932 m · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 215 826 $ Poids 49 % |
| 12 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 027 865 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.