169 Rue L S PARIZEAU · Les Coteaux
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 112,1 m² · constr. 1990 · terrain 787,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 296 300 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491338776800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
71033491338776800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 52 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 294 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 405 710 $ Poids 92 % |
| 2 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 310 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 466 $ Poids 87 % |
| 3 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 546 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 552 610 $ Poids 84 % |
| 4 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 399 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 949 $ Poids 83 % |
| 5 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 414 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −17 119 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 495 447 $ Poids 83 % |
| 6 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 656 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 933 $ Poids 82 % |
| 7 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 627 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge −35 394 $ | 550 318 $ Poids 81 % |
| 8 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 623 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +35 443 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 640 201 $ Poids 71 % |
| 9 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 228 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −25 061 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 373 804 $ Poids 70 % |
| 10 | 385, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-03-13 · 854 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 449 220 $ Poids 68 % |
| 11 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 558 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +40 359 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 635 474 $ Poids 67 % |
| 12 | 87, rue Loiselle, Les Coteaux 2025-06-30 · 371 m · Vendu 451 000 $ (3 845 $/m²) 117,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 433 145 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.