165 Rue L S PARIZEAU · Les Coteaux
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 143,4 m² · constr. 1986 · terrain 787,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 304 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491338875000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
71033491338875000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 59 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 187 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 523 726 $ Poids 95 % |
| 2 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 318 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 417 878 $ Poids 84 % |
| 3 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 215 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +24 901 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 415 606 $ Poids 80 % |
| 4 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 458 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +20 926 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 509 202 $ Poids 65 % |
| 5 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 398 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +42 417 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 554 983 $ Poids 63 % |
| 6 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 197 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +28 533 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 520 612 $ Poids 62 % |
| 7 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 957 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +27 624 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 700 217 $ Poids 60 % |
| 8 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 293 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +51 333 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 466 571 $ Poids 55 % |
| 9 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −16 688 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 612 100 $ Poids 53 % |
| 10 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 535 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −17 372 $ · Ajust. âge −8 543 $ | 238 194 $ Poids 53 % |
| 11 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 385 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +47 283 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 464 652 $ Poids 51 % |
| 12 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 467 638 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.