159 Rue L S PARIZEAU · Les Coteaux
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 189,8 m² · constr. 1987 · terrain 787,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 324 500 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491338972900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
71033491338972900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 76 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 140 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 522 118 $ Poids 95 % |
| 2 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 185 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 654 204 $ Poids 93 % |
| 3 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 129 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 546 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 609 946 $ Poids 87 % |
| 4 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 134 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −23 576 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 633 731 $ Poids 75 % |
| 5 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 303 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +32 610 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 712 583 $ Poids 69 % |
| 6 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 535 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +16 496 $ · Ajust. âge −7 322 $ | 273 282 $ Poids 65 % |
| 7 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 131 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 561 540 $ Poids 64 % |
| 8 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 64 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −20 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 164 $ Poids 59 % |
| 9 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 172 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 608 005 $ Poids 52 % |
| 10 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +24 620 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 042 045 $ Poids 50 % |
| 11 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 880 m · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 218 705 $ Poids 48 % |
| 12 | 85, rue Venise, Coteau-du-Lac 2025-02-14 · 858 m · Vendu 317 978 $ (1 688 $/m²) 188,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 468 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge −17 489 $ | 361 139 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.