189 Rue L S PARIZEAU · Les Coteaux
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 111,1 m² · constr. 1988 · terrain 787,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 276 900 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491339374300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
71033491339374300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 51 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 311 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 403 765 $ Poids 91 % |
| 2 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 346 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 610 $ Poids 86 % |
| 3 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 519 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 544 144 $ Poids 86 % |
| 4 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 587 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge −41 293 $ | 541 892 $ Poids 81 % |
| 5 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 461 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 137 $ Poids 80 % |
| 6 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 482 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −19 021 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 493 545 $ Poids 78 % |
| 7 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 729 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 399 $ Poids 78 % |
| 8 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 577 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 630 558 $ Poids 75 % |
| 9 | 385, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-03-13 · 776 m · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 442 726 $ Poids 72 % |
| 10 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 472 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +37 278 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 626 293 $ Poids 72 % |
| 11 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 291 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −26 657 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 368 127 $ Poids 66 % |
| 12 | 85, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 963 m · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 035 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 675 385 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.