185 Rue L S PARIZEAU · Les Coteaux
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 127,6 m² · constr. 1988 · terrain 787,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 304 800 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491339462400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
71033491339462400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 52 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 274 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 394 466 $ Poids 95 % |
| 2 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 393 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 398 119 $ Poids 87 % |
| 3 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 464 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 524 930 $ Poids 86 % |
| 4 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 304 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 611 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 435 849 $ Poids 85 % |
| 5 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 445 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 029 $ Poids 76 % |
| 6 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 596 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +27 549 $ · Ajust. âge −41 293 $ | 583 594 $ Poids 75 % |
| 7 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 270 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 496 388 $ Poids 74 % |
| 8 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 543 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 484 342 $ Poids 71 % |
| 9 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 336 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +29 325 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 441 234 $ Poids 68 % |
| 10 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 710 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 706 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 706 $ Poids 67 % |
| 11 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 945 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −16 022 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 656 572 $ Poids 64 % |
| 12 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 133 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −42 994 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 492 708 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.