184 Terrasse ST-PIERRE · Les Coteaux
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 5 858 $/m² · 93,9 m² · constr. 1990 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 301 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491339784100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
71033491339784100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 69 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 632 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge −39 480 $ | 615 741 $ Poids 83 % |
| 2 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 496 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −15 712 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 579 403 $ Poids 82 % |
| 3 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 619 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −22 671 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 582 087 $ Poids 76 % |
| 4 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 598 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 603 199 $ Poids 74 % |
| 5 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 684 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 050 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 483 400 $ Poids 72 % |
| 6 | 67, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-24 · 849 m · Vendu 371 200 $ (4 044 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge +22 272 $ | 412 788 $ Poids 70 % |
| 7 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 920 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge −19 027 $ | 536 760 $ Poids 68 % |
| 8 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 671 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 461 038 $ Poids 66 % |
| 9 | 256, cercle Masson, Les Coteaux 2025-07-04 · 319 m · Vendu 580 500 $ (6 472 $/m²) 89,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 627 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge −34 830 $ | 589 887 $ Poids 66 % |
| 10 | 64, rue Principale, Les Coteaux 2025-09-02 · 620 m · Vendu 760 000 $ (7 692 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 815 377 $ Poids 63 % |
| 11 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 577 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 473 904 $ Poids 62 % |
| 12 | 236, rue J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-14 · 600 m · Vendu 595 000 $ (6 641 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 596 044 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.