12 Rue LAC · Les Coteaux
Valeur estimée
631 000 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 156,1 m² · constr. 1985 · terrain 851,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 700 $
Rôle antérieur 438 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491340009600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 400 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
438 500 $
ID provincial
71033491340009600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 83 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 683 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge −9 763 $ | 246 243 $ Poids 70 % |
| 2 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 936 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 548 659 $ Poids 65 % |
| 3 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 784 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 060 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 549 740 $ Poids 63 % |
| 4 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 641 132 $ Poids 56 % |
| 5 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 654 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +34 737 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 434 976 $ Poids 56 % |
| 6 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 359 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +40 909 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 529 184 $ Poids 50 % |
| 7 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 885 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −45 301 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 588 963 $ Poids 49 % |
| 8 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 196 708 $ Poids 45 % |
| 9 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 749 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +45 174 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 433 838 $ Poids 45 % |
| 10 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +62 706 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 735 299 $ Poids 43 % |
| 11 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −33 993 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 645 981 $ Poids 41 % |
| 12 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 490 632 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.