26 Rue LAC · Les Coteaux
Valeur estimée
855 200 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 184,1 m² · constr. 2006 · terrain 992 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 400 $
Rôle antérieur 593 800 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491341033100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 900 $
Valeur bâtiment
553 500 $
Rôle antérieur
593 800 $
ID provincial
71033491341033100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 97 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 753 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 310 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 634 310 $ Poids 73 % |
| 2 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 855 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 691 819 $ Poids 71 % |
| 3 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 658 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge +15 865 $ | 292 310 $ Poids 67 % |
| 4 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 843 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 216 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 565 684 $ Poids 65 % |
| 5 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 673 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −32 027 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 683 229 $ Poids 56 % |
| 6 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +21 344 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 749 268 $ Poids 49 % |
| 7 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 809 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −20 631 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 602 500 $ Poids 45 % |
| 8 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 761 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −27 213 $ · Ajust. âge +45 505 $ | 540 096 $ Poids 40 % |
| 9 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 233 839 $ Poids 40 % |
| 10 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 859 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 647 913 $ Poids 39 % |
| 11 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 906 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +67 927 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 653 524 $ Poids 39 % |
| 12 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +76 352 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 725 810 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.