27 Rue LAC · Les Coteaux
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 183,6 m² · constr. 1900 · terrain 817,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 265 700 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491341436800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
71033491341436800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 50 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 721 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 521 500 $ Poids 75 % |
| 2 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 808 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 642 201 $ Poids 73 % |
| 3 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 666 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge −24 408 $ | 251 671 $ Poids 67 % |
| 4 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 801 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 894 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 465 106 $ Poids 67 % |
| 5 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 623 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −32 769 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 572 688 $ Poids 57 % |
| 6 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 967 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 700 330 $ Poids 51 % |
| 7 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 764 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −21 362 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 552 468 $ Poids 47 % |
| 8 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 205 267 $ Poids 43 % |
| 9 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 863 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +66 945 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 602 647 $ Poids 41 % |
| 10 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 722 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −27 790 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 446 115 $ Poids 41 % |
| 11 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 823 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 556 305 $ Poids 40 % |
| 12 | 85, rue Venise, Coteau-du-Lac 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 317 978 $ (1 688 $/m²) 188,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 468 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge −31 798 $ | 341 598 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.