23 Rue LAC · Les Coteaux
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 180,8 m² · constr. 1920 · terrain 809,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 326 600 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491341505200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
71033491341505200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 70 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 739 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 516 963 $ Poids 76 % |
| 2 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 824 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 636 780 $ Poids 73 % |
| 3 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 683 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge −24 408 $ | 249 627 $ Poids 69 % |
| 4 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 818 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 693 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 461 307 $ Poids 63 % |
| 5 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 639 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −36 920 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 568 536 $ Poids 52 % |
| 6 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 984 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +14 823 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 694 796 $ Poids 51 % |
| 7 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 203 601 $ Poids 45 % |
| 8 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 780 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −25 459 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 548 371 $ Poids 44 % |
| 9 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 880 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +61 448 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 597 150 $ Poids 43 % |
| 10 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 841 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 552 342 $ Poids 40 % |
| 11 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 740 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −31 019 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 442 886 $ Poids 37 % |
| 12 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +68 809 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 697 597 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.