19 Rue LAC · Les Coteaux
Valeur estimée
688 700 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 234,8 m² · constr. 1991 · terrain 682,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,3 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 800 $
Rôle antérieur 444 700 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491341531500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 600 $
Valeur bâtiment
406 200 $
Rôle antérieur
444 700 $
ID provincial
71033491341531500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 89 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 677 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +43 148 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 712 654 $ Poids 54 % |
| 2 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 856 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 573 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 593 973 $ Poids 50 % |
| 3 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 693 246 $ Poids 43 % |
| 4 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 778 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +31 249 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 562 634 $ Poids 42 % |
| 5 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −50 666 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 674 859 $ Poids 38 % |
| 6 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 860 353 $ Poids 34 % |
| 7 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 818 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +53 552 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 633 182 $ Poids 34 % |
| 8 | 97, rue des Pins, Les Coteaux 2024-09-17 · 545 m · Vendu 440 000 $ (1 817 $/m²) 242,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 566 047 $ Poids 33 % |
| 9 | 79, rue Venise, Coteau-du-Lac 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 613 500 $ (2 656 $/m²) 231 m² · constr. 1990 Ajust. marché +123 771 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge +3 068 $ | 745 385 $ Poids 25 % |
| 10 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 188 652 $ Poids 21 % |
| 11 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie −96 479 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 191 853 $ Poids 21 % |
| 12 | 85, rue Venise, Coteau-du-Lac 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 317 978 $ (1 688 $/m²) 188,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 468 $ · Ajust. superficie +39 157 $ · Ajust. âge −11 129 $ | 405 474 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.