15 Rue LAC · Les Coteaux
Valeur estimée
691 900 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 204,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 176,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,4 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 700 $
Rôle antérieur 523 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491341662400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 500 $
Valeur bâtiment
457 200 $
Rôle antérieur
523 900 $
ID provincial
71033491341662400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 89 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 835 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 493 869 $ Poids 72 % |
| 2 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 655 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 604 122 $ Poids 70 % |
| 3 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 840 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +48 979 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 683 243 $ Poids 57 % |
| 4 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 757 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 470 561 $ Poids 52 % |
| 5 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 758 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 852 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 852 $ Poids 52 % |
| 6 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 796 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 583 487 $ Poids 50 % |
| 7 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 701 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +27 445 $ · Ajust. âge −24 408 $ | 267 145 $ Poids 44 % |
| 8 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 351 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 613 149 $ Poids 40 % |
| 9 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +62 255 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 742 228 $ Poids 36 % |
| 10 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 859 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +37 365 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 586 311 $ Poids 31 % |
| 11 | 85, rue Venise, Coteau-du-Lac 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 317 978 $ (1 688 $/m²) 188,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 468 $ · Ajust. superficie +13 840 $ · Ajust. âge −31 798 $ | 359 488 $ Poids 31 % |
| 12 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +24 330 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 217 878 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.