11 Rue LAC · Les Coteaux
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 192,8 m² · constr. 2014 · terrain 457,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 335 800 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491341753900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
71033491341753900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 80 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 833 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 585 588 $ Poids 72 % |
| 2 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 837 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +25 748 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 736 462 $ Poids 67 % |
| 3 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 651 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −19 127 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 708 329 $ Poids 65 % |
| 4 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 759 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 407 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 648 407 $ Poids 65 % |
| 5 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 711 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge +24 408 $ | 307 203 $ Poids 56 % |
| 6 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 794 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 638 429 $ Poids 50 % |
| 7 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 757 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −17 181 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 552 524 $ Poids 48 % |
| 8 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +38 539 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 793 862 $ Poids 44 % |
| 9 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 859 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +20 381 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 670 326 $ Poids 36 % |
| 10 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 246 814 $ Poids 36 % |
| 11 | 85, rue Venise, Coteau-du-Lac 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 317 978 $ (1 688 $/m²) 188,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 468 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge +25 438 $ | 406 598 $ Poids 34 % |
| 12 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 520 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 708 380 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.