24 Rue SAULES · Les Coteaux
Valeur estimée
367 300 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 98,1 m² · constr. 1948 · terrain 379,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 163 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491341856800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
71033491341856800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 16 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Principale, Les Coteaux 2025-09-02 · 345 m · Vendu 760 000 $ (7 692 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 751 731 $ Poids 74 % |
| 2 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 482 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 415 831 $ Poids 70 % |
| 3 | 95, rue du Palais, Les Coteaux 2025-06-27 · 434 m · Vendu 358 000 $ (3 627 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge −12 530 $ | 373 944 $ Poids 65 % |
| 4 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 172 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 540 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 960 $ Poids 64 % |
| 5 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 579 373 $ Poids 59 % |
| 6 | 106, rue du Lac, Les Coteaux 2025-04-15 · 384 m · Vendu 465 000 $ (4 631 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 475 023 $ Poids 58 % |
| 7 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 917 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −28 520 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 500 793 $ Poids 55 % |
| 8 | 67, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 371 200 $ (4 044 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge −37 120 $ | 361 887 $ Poids 52 % |
| 9 | 179, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-05-23 · 760 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 733 $ Poids 51 % |
| 10 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 778 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −25 427 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 482 $ Poids 51 % |
| 11 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge −54 362 $ | 513 820 $ Poids 50 % |
| 12 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 570 992 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.