18-20 Rue SAULES · Les Coteaux
Valeur estimée
1 348 700 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 475,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 118,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
475,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,4 m²
Frontage
1,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 400 $
Rôle antérieur 779 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491341954700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
826 900 $
Rôle antérieur
779 200 $
ID provincial
71033491341954700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 108 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +260 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 99 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-11 · 808 m · Vendu 1 900 000 $ (3 736 $/m²) 508,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +156 894 $ · Ajust. superficie −62 013 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 2 108 881 $ Poids 48 % |
| 2 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 144 m · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 715 949 $ Poids 10 % |
| 3 | 232, Cercle G.-Flynn, Les Coteaux 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 1 044 000 $ (2 986 $/m²) 349,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 654 $ · Ajust. superficie +187 836 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 1 461 590 $ Poids 9 % |
| 4 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 670 m · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 2 231 710 $ Poids 8 % |
| 5 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 936 200 $ Poids 3 % |
| 6 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +324 500 $ · Ajust. âge −97 350 $ | 1 645 282 $ Poids 2 % |
| 7 | 97, rue des Pins, Les Coteaux 2024-09-17 · 579 m · Vendu 440 000 $ (1 817 $/m²) 242,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 682 768 $ Poids 1 % |
| 8 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 908 050 $ Poids 1 % |
| 9 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 645 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 867 756 $ Poids 0 % |
| 10 | 79, rue Venise, Coteau-du-Lac 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 613 500 $ (2 656 $/m²) 231 m² · constr. 1990 Ajust. marché +123 771 $ · Ajust. superficie +153 375 $ · Ajust. âge +49 080 $ | 939 726 $ Poids 0 % |
| 11 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 830 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 720 900 $ Poids 0 % |
| 12 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 756 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +119 750 $ · Ajust. âge +45 505 $ | 687 060 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.