49 Rue LAC · Les Coteaux
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 115,7 m² · constr. 1951 · terrain 597,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 226 700 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491342025000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
71033491342025000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 27 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 89 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 454 $ Poids 99 % |
| 2 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 245 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −10 271 $ · Ajust. âge −29 945 $ | 426 281 $ Poids 93 % |
| 3 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 635 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 471 $ Poids 77 % |
| 4 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 781 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 412 710 $ Poids 75 % |
| 5 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 728 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 419 147 $ Poids 71 % |
| 6 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 602 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −19 315 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 353 030 $ Poids 70 % |
| 7 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 800 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +18 392 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 547 705 $ Poids 69 % |
| 8 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 919 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 535 821 $ Poids 68 % |
| 9 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 229 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −22 657 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 465 619 $ Poids 63 % |
| 10 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 518 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −26 015 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 224 $ Poids 60 % |
| 11 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 546 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie −22 131 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 437 223 $ Poids 56 % |
| 12 | 87, rue Loiselle, Les Coteaux 2025-06-30 · 734 m · Vendu 451 000 $ (3 845 $/m²) 117,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 440 066 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.