45 Rue LAC · Les Coteaux
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 103,4 m² · constr. 1969 · terrain 659,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 279 300 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491342073600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
71033491342073600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 51 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 92 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 411 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 368 589 $ Poids 84 % |
| 2 | 64, rue Principale, Les Coteaux 2025-09-02 · 360 m · Vendu 760 000 $ (7 692 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 772 116 $ Poids 71 % |
| 3 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 815 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 514 920 $ Poids 69 % |
| 4 | 95, rue du Palais, Les Coteaux 2025-06-27 · 342 m · Vendu 358 000 $ (3 627 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge +25 060 $ | 421 146 $ Poids 65 % |
| 5 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 966 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 596 297 $ Poids 65 % |
| 6 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 387 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +21 527 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 467 227 $ Poids 65 % |
| 7 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 737 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 319 $ Poids 64 % |
| 8 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 260 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −33 667 $ · Ajust. âge +11 517 $ | 444 347 $ Poids 60 % |
| 9 | 106, rue du Lac, Les Coteaux 2025-04-15 · 283 m · Vendu 465 000 $ (4 631 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 494 271 $ Poids 59 % |
| 10 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 641 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −25 181 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 188 $ Poids 58 % |
| 11 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 791 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −26 444 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 388 793 $ Poids 57 % |
| 12 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 934 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −33 615 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 504 734 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.