38 Rue SAULES · Les Coteaux
Valeur estimée
683 600 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 241,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 177,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,1 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 800 $
Rôle antérieur 430 500 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491342523300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
416 800 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
71033491342523300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 89 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 562 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +53 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 687 $ Poids 52 % |
| 2 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 740 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 799 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 600 499 $ Poids 47 % |
| 3 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −40 622 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 684 903 $ Poids 46 % |
| 4 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 434 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 700 534 $ Poids 45 % |
| 5 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 663 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +39 090 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 568 080 $ Poids 41 % |
| 6 | 97, rue des Pins, Les Coteaux 2024-09-17 · 523 m · Vendu 440 000 $ (1 817 $/m²) 242,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 572 223 $ Poids 34 % |
| 7 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 530 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 874 230 $ Poids 34 % |
| 8 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 702 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +63 502 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 640 232 $ Poids 32 % |
| 9 | 79, rue Venise, Coteau-du-Lac 2024-10-23 · 1.0 km · Vendu 613 500 $ (2 656 $/m²) 231 m² · constr. 1990 Ajust. marché +123 771 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 347 $ Poids 25 % |
| 10 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie −80 478 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 207 854 $ Poids 25 % |
| 11 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 191 260 $ Poids 21 % |
| 12 | 187, 6E Avenue, Saint-Zotique 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 226 $/m²) 201,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +64 677 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 770 422 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.