32 Rue SAULES · Les Coteaux
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 94,8 m² · constr. 1930 · terrain 745,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,4 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 196 300 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491342660300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
71033491342660300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 20 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 456 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 385 901 $ Poids 74 % |
| 2 | 64, rue Principale, Les Coteaux 2025-09-02 · 334 m · Vendu 760 000 $ (7 692 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 739 039 $ Poids 72 % |
| 3 | 95, rue du Palais, Les Coteaux 2025-06-27 · 409 m · Vendu 358 000 $ (3 627 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 344 689 $ Poids 64 % |
| 4 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −19 797 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 568 836 $ Poids 58 % |
| 5 | 106, rue du Lac, Les Coteaux 2025-04-15 · 350 m · Vendu 465 000 $ (4 631 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −12 968 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 467 381 $ Poids 56 % |
| 6 | 67, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 371 200 $ (4 044 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge −37 120 $ | 355 216 $ Poids 55 % |
| 7 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge −54 362 $ | 504 081 $ Poids 54 % |
| 8 | 179, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-05-23 · 728 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 730 $ Poids 52 % |
| 9 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 594 329 $ Poids 52 % |
| 10 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 643 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 471 143 $ Poids 50 % |
| 11 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 592 547 $ Poids 50 % |
| 12 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 883 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −37 316 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 491 997 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.