41 Rue SAULES · Les Coteaux
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 72,5 m² · constr. 1930 · terrain 822,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 205 800 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491342906900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
71033491342906900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 20 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-12-12 · 588 m · Vendu 444 000 $ (5 789 $/m²) 76,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 426 844 $ Poids 71 % |
| 2 | 51, rue des Saules, Les Coteaux 2025-05-14 · 40 m · Vendu 385 000 $ (5 310 $/m²) 72,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 905 $ Poids 66 % |
| 3 | 148, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-05-09 · 543 m · Vendu 457 500 $ (5 466 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 883 $ · Ajust. superficie −30 609 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 422 024 $ Poids 39 % |
| 4 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 609 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 406 891 $ Poids 34 % |
| 5 | 145, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (7 897 $/m²) 62,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +40 276 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 528 611 $ Poids 25 % |
| 6 | 126-170, Principale, Saint-Zotique 2024-04-24 · 1.1 km · Vendu 368 860 $ (4 433 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 367 $ · Ajust. superficie −23 719 $ · Ajust. âge −36 886 $ | 395 622 $ Poids 10 % |
| 7 | 343, Rue J.-É.-Jeannotte, Les Coteaux 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 452 $/m²) 83,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −36 129 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 744 $ Poids 10 % |
| 8 | 141, Richer, Les Coteaux 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (5 709 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −30 544 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 066 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.