113 Rue PRINCIPALE · Les Coteaux
Valeur estimée
482 300 $
Autre · 1 870 $/m² · 257,9 m² · constr. 1920 · terrain 1 749,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 749,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 226 700 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491343698700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 200 $
Valeur bâtiment
54 400 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
71033491343698700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 46 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 998 m · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −16 544 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 708 981 $ Poids 61 % |
| 2 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 697 m · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −119 069 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 518 641 $ Poids 44 % |
| 3 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 472 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 697 972 $ Poids 42 % |
| 4 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 230 m · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −102 343 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 088 606 $ Poids 39 % |
| 5 | 168, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 721 000 $ (3 033 $/m²) 237,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +30 636 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 746 265 $ Poids 36 % |
| 6 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 509 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +57 886 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 531 791 $ Poids 33 % |
| 7 | 97, rue des Pins, Les Coteaux 2024-09-17 · 552 m · Vendu 440 000 $ (1 817 $/m²) 242,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 499 029 $ Poids 32 % |
| 8 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie −42 121 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 246 210 $ Poids 31 % |
| 9 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 793 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 907 493 $ Poids 30 % |
| 10 | 79, rue Venise, Coteau-du-Lac 2024-10-23 · 945 m · Vendu 613 500 $ (2 656 $/m²) 231 m² · constr. 1990 Ajust. marché +123 771 $ · Ajust. superficie +35 721 $ · Ajust. âge −61 350 $ | 711 642 $ Poids 24 % |
| 11 | 256, Rue Principale, Les Coteaux 2024-05-24 · 643 m · Vendu 350 000 $ (1 469 $/m²) 238,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +14 473 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 394 489 $ Poids 21 % |
| 12 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 197 511 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.