96 Rue BOULEAUX · Les Coteaux
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 114,4 m² · constr. 1965 · terrain 841,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,3 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 270 800 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491344089400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
71033491344089400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 42 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 293 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 460 $ Poids 96 % |
| 2 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 129 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −12 744 $ · Ajust. âge +2 303 $ | 456 057 $ Poids 93 % |
| 3 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 551 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 410 182 $ Poids 86 % |
| 4 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 450 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 116 $ Poids 84 % |
| 5 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 507 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 416 734 $ Poids 80 % |
| 6 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 658 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 926 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 544 240 $ Poids 77 % |
| 7 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 772 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 532 535 $ Poids 75 % |
| 8 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 376 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −21 390 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 350 955 $ Poids 74 % |
| 9 | 87, rue Loiselle, Les Coteaux 2025-06-30 · 526 m · Vendu 451 000 $ (3 845 $/m²) 117,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 437 567 $ Poids 62 % |
| 10 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 795 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +42 787 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 631 420 $ Poids 60 % |
| 11 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 160 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −24 702 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 463 573 $ Poids 60 % |
| 12 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 326 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −27 970 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 269 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.