89 Rue BOULEAUX · Les Coteaux
Valeur estimée
369 900 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 68,4 m² · constr. 1960 · terrain 482,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 182 900 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491344548700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
71033491344548700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 17 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-12-12 · 370 m · Vendu 444 000 $ (5 789 $/m²) 76,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −24 023 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 414 977 $ Poids 65 % |
| 2 | 51, rue des Saules, Les Coteaux 2025-05-14 · 192 m · Vendu 385 000 $ (5 310 $/m²) 72,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 400 818 $ Poids 61 % |
| 3 | 145, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (7 897 $/m²) 62,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +24 087 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 512 422 $ Poids 33 % |
| 4 | 148, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-05-09 · 322 m · Vendu 457 500 $ (5 466 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 883 $ · Ajust. superficie −41 815 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 410 819 $ Poids 28 % |
| 5 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 914 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 422 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 395 078 $ Poids 24 % |
| 6 | 256, cercle Masson, Les Coteaux 2025-07-04 · 731 m · Vendu 580 500 $ (6 472 $/m²) 89,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 627 $ · Ajust. superficie −68 922 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 484 154 $ Poids 12 % |
| 7 | 236, rue J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-14 · 798 m · Vendu 595 000 $ (6 641 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −70 391 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 496 501 $ Poids 12 % |
| 8 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 748 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −57 600 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 394 961 $ Poids 11 % |
| 9 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 847 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −73 383 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 508 985 $ Poids 11 % |
| 10 | 67, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-24 · 931 m · Vendu 371 200 $ (4 044 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −47 310 $ · Ajust. âge −33 408 $ | 305 552 $ Poids 10 % |
| 11 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 430 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −50 919 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 377 456 $ Poids 9 % |
| 12 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie −69 945 $ · Ajust. âge −54 362 $ | 426 168 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.