83 Rue BOULEAUX · Les Coteaux
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 6 060 $/m² · 83 m² · constr. 2009 · terrain 543,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 254 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491344735700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
71033491344735700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 52 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-12-12 · 399 m · Vendu 444 000 $ (5 789 $/m²) 76,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 546 035 $ Poids 75 % |
| 2 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 948 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 499 019 $ Poids 66 % |
| 3 | 148, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-05-09 · 353 m · Vendu 457 500 $ (5 466 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 883 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 537 645 $ Poids 61 % |
| 4 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 442 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −20 699 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 438 476 $ Poids 59 % |
| 5 | 67, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-24 · 932 m · Vendu 371 200 $ (4 044 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge +37 120 $ | 405 598 $ Poids 55 % |
| 6 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 882 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −26 185 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 623 918 $ Poids 53 % |
| 7 | 51, rue des Saules, Les Coteaux 2025-05-14 · 162 m · Vendu 385 000 $ (5 310 $/m²) 72,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +27 879 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 485 784 $ Poids 50 % |
| 8 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie −26 856 $ · Ajust. âge +32 617 $ | 556 236 $ Poids 50 % |
| 9 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 781 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −19 200 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 490 361 $ Poids 50 % |
| 10 | 256, cercle Masson, Les Coteaux 2025-07-04 · 767 m · Vendu 580 500 $ (6 472 $/m²) 89,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 627 $ · Ajust. superficie −21 680 $ · Ajust. âge +20 318 $ | 609 764 $ Poids 50 % |
| 11 | 236, rue J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-14 · 832 m · Vendu 595 000 $ (6 641 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −21 914 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 616 378 $ Poids 48 % |
| 12 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 647 $ · Ajust. âge +23 030 $ | 640 383 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.