72 Rue BOIS FRANCS · Les Coteaux
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 99,4 m² · constr. 1960 · terrain 594,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,1 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 187 600 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491344771800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
71033491344771800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 19 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Principale, Les Coteaux 2025-09-02 · 240 m · Vendu 760 000 $ (7 692 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 756 731 $ Poids 76 % |
| 2 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 439 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 441 622 $ Poids 70 % |
| 3 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 895 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 583 524 $ Poids 69 % |
| 4 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 257 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 546 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 362 454 $ Poids 68 % |
| 5 | 95, rue du Palais, Les Coteaux 2025-06-27 · 415 m · Vendu 358 000 $ (3 627 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 397 782 $ Poids 66 % |
| 6 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 755 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −25 055 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 504 258 $ Poids 65 % |
| 7 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 543 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −23 014 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 388 895 $ Poids 62 % |
| 8 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 574 997 $ Poids 61 % |
| 9 | 106, rue du Lac, Les Coteaux 2025-04-15 · 246 m · Vendu 465 000 $ (4 631 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 478 033 $ Poids 61 % |
| 10 | 67, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-24 · 953 m · Vendu 371 200 $ (4 044 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge −33 408 $ | 368 228 $ Poids 59 % |
| 11 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 608 528 $ Poids 58 % |
| 12 | 179, rue Bazinet, Les Coteaux 2025-05-23 · 629 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 098 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.