109 Rue BOULEAUX · Les Coteaux
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 106,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 198,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,9 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 300 $
Rôle antérieur 344 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491345249000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
71033491345249000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 58 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 389 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 373 037 $ Poids 85 % |
| 2 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 632 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 522 650 $ Poids 81 % |
| 3 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 419 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 701 $ Poids 81 % |
| 4 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 458 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 806 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 394 432 $ Poids 77 % |
| 5 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 758 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 605 557 $ Poids 74 % |
| 6 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 384 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −19 928 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 442 $ Poids 73 % |
| 7 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 189 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −28 151 $ · Ajust. âge +23 034 $ | 461 380 $ Poids 72 % |
| 8 | 64, rue Principale, Les Coteaux 2025-09-02 · 337 m · Vendu 760 000 $ (7 692 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 802 270 $ Poids 69 % |
| 9 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 742 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −26 285 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 512 063 $ Poids 66 % |
| 10 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 830 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +22 490 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 596 255 $ Poids 65 % |
| 11 | 85, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 616 940 $ Poids 61 % |
| 12 | 95, rue du Palais, Les Coteaux 2025-06-27 · 446 m · Vendu 358 000 $ (3 627 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge +34 010 $ | 435 355 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.