93 Rue BOULEAUX · Les Coteaux
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 102 m² · constr. 1971 · terrain 555,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,3 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 214 900 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491345450700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
71033491345450700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 28 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 318 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 558 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 366 442 $ Poids 76 % |
| 2 | 64, rue Principale, Les Coteaux 2025-09-02 · 285 m · Vendu 760 000 $ (7 692 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 774 331 $ Poids 74 % |
| 3 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 684 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 511 189 $ Poids 74 % |
| 4 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 817 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 591 826 $ Poids 74 % |
| 5 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 477 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −18 189 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 720 $ Poids 71 % |
| 6 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 428 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +18 629 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 468 179 $ Poids 66 % |
| 7 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 914 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 583 007 $ Poids 65 % |
| 8 | 95, rue du Palais, Les Coteaux 2025-06-27 · 417 m · Vendu 358 000 $ (3 627 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge +28 640 $ | 422 187 $ Poids 64 % |
| 9 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 524 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 386 071 $ Poids 62 % |
| 10 | 106, rue du Lac, Les Coteaux 2025-04-15 · 215 m · Vendu 465 000 $ (4 631 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 495 679 $ Poids 61 % |
| 11 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 414 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −27 717 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 652 $ Poids 60 % |
| 12 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 981 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 361 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 617 561 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.