108-110 Route 338 · Les Coteaux
Valeur estimée
634 300 $
Autre · 4 098 $/m² · 154,8 m² · constr. 2007 · terrain 659,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
6234
Usage
Salon de bronzage ou de massage
Valeur au rôle 2026 — composition
631 100 $
Rôle antérieur 488 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491345681600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
443 200 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
71033491345681600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 84 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 518 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 598 937 $ Poids 86 % |
| 2 | 246, rue des Saules, Les Coteaux 2026-08-05 · 748 m · Vendu 727 000 $ (4 675 $/m²) 155,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge −50 890 $ | 674 474 $ Poids 78 % |
| 3 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 404 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 586 833 $ Poids 75 % |
| 4 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 551 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge +17 086 $ | 272 144 $ Poids 73 % |
| 5 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 266 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +32 782 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 477 021 $ Poids 68 % |
| 6 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 912 m · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 217 384 $ Poids 60 % |
| 7 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 460 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −47 818 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 638 571 $ Poids 60 % |
| 8 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 330 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +43 099 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 476 643 $ Poids 58 % |
| 9 | 188, rue Principale, Les Coteaux 2025-09-02 · 450 m · Vendu 614 000 $ (4 525 $/m²) 135,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +43 211 $ · Ajust. âge +42 980 $ | 757 085 $ Poids 56 % |
| 10 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge −44 785 $ | 662 276 $ Poids 55 % |
| 11 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 625 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −36 562 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 694 786 $ Poids 54 % |
| 12 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 125 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +38 863 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 527 139 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.