89 Route 338 · Les Coteaux
Valeur estimée
696 400 $
Autre · 1 814 $/m² · 383,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 473 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
5965
Usage
Vente au détail d’animaux de maison (animalerie)
Valeur au rôle 2026 — composition
717 200 $
Rôle antérieur 535 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491345727400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 800 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
535 900 $
ID provincial
71033491345727400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±70.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 90 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120-124, rue Principale, Les Coteaux 2026-01-30 · 264 m · Vendu 647 500 $ (1 747 $/m²) 370,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 927 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 783 618 $ Poids 87 % |
| 2 | 151, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-26 · 803 m · Vendu 625 000 $ (1 978 $/m²) 315,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +67 169 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 734 425 $ Poids 45 % |
| 3 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 407 m · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +152 805 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 412 504 $ Poids 37 % |
| 4 | 232, Cercle G.-Flynn, Les Coteaux 2024-11-15 · 608 m · Vendu 1 044 000 $ (2 986 $/m²) 349,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 654 $ · Ajust. superficie +51 065 $ · Ajust. âge −93 960 $ | 1 204 759 $ Poids 34 % |
| 5 | 140, 3e Avenue, Saint-Zotique 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (1 959 $/m²) 428,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +163 859 $ · Ajust. superficie −44 076 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 875 783 $ Poids 19 % |
| 6 | 150, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 248 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +73 236 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 334 727 $ Poids 13 % |
| 7 | 33, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-04-03 · 2.4 km · Vendu 1 420 000 $ (3 865 $/m²) 367,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +188 872 $ · Ajust. superficie +31 693 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 498 565 $ Poids 5 % |
| 8 | 37, Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-05-23 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 860 $/m²) 323,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +115 812 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 352 516 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.