132 Rue L S PARIZEAU · Les Coteaux
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 105,4 m² · constr. 1979 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 261 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491346069900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
71033491346069900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 52 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 584 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 520 251 $ Poids 82 % |
| 2 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 354 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −11 878 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 031 $ Poids 81 % |
| 3 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 492 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 656 $ Poids 80 % |
| 4 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 695 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 602 683 $ Poids 78 % |
| 5 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 377 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −22 556 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 392 682 $ Poids 77 % |
| 6 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 722 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 593 482 $ Poids 72 % |
| 7 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 365 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −21 558 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 811 $ Poids 71 % |
| 8 | 64, rue Principale, Les Coteaux 2025-09-02 · 416 m · Vendu 760 000 $ (7 692 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 817 808 $ Poids 68 % |
| 9 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 265 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −29 863 $ · Ajust. âge +34 552 $ | 471 186 $ Poids 67 % |
| 10 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 685 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −28 560 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 509 789 $ Poids 66 % |
| 11 | 85, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 64 % |
| 12 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 810 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 173 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 629 373 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.