128 Rue L S PARIZEAU · Les Coteaux
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 99,3 m² · constr. 1982 · terrain 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 245 900 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491346158200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
71033491346158200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 49 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 709 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 583 205 $ Poids 79 % |
| 2 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 740 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 574 689 $ Poids 75 % |
| 3 | 64, rue Principale, Les Coteaux 2025-09-02 · 399 m · Vendu 760 000 $ (7 692 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 805 746 $ Poids 73 % |
| 4 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 596 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −25 322 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 503 992 $ Poids 72 % |
| 5 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 828 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 608 181 $ Poids 71 % |
| 6 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 493 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +13 040 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 472 215 $ Poids 68 % |
| 7 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 358 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −23 200 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 388 709 $ Poids 67 % |
| 8 | 95, rue du Palais, Les Coteaux 2025-06-27 · 503 m · Vendu 358 000 $ (3 627 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 424 450 $ Poids 63 % |
| 9 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 709 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +26 508 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 608 876 $ Poids 63 % |
| 10 | 67, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-24 · 873 m · Vendu 371 200 $ (4 044 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge +7 424 $ | 408 858 $ Poids 63 % |
| 11 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 477 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 699 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 362 301 $ Poids 63 % |
| 12 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 950 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +21 249 $ · Ajust. âge −40 771 $ | 530 952 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.